Zabierzów, Rząska

Opis nieruchomości

RzÄ…ska
Kontakt: Adam Udziela 501 182 818
Przedstawiamy Państwu działkę w atrakcyjnej lokalizacji Rząska (gmina Zabierzów, powiat krakowski) na ul. Strugi.
Działka jest w kształcie litery P o łącznej powierzchni 14,1 arów. Jest ona całkowicie wolna od zabudowy, o wymiarach 31,7 x35x5,36 m z łącznikiem (4x29m) zapewniającym bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Według MPZP działka przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną (58MN).  W pasie drogowym przebiega sieć infrastruktury technicznej : kanalizacja deszczowa, sanitarna, wodociągowa, gazowa, elektryczna. Nad działką przebiega linia wysokiego napięcia, jednak nie stanowi to problemu, gdyż powstał projekt przeniesienia tej linii w ziemi. W obszarze działki znajduje się nieczynna studnia. 
Teren jest pokryty trawą, bez drzew i krzewów. Działka jest lekko pod skosem o nachyleniu 10 %. Z południowej granicy działki przebiega skarpa podwyższająca teren sąsiedniej działki o wysokości 3,5 m

Na działce istnieje projekt na kameralne osiedle 3 domów w zabudowie bliźniaczej . Do każdego mieszkania będzie przynależeć garaż i ogródek. Właściciel jest w trakcie załatwiania pozwolenia na budowę. Jest projekt i WZ. 

W okolicy znajdują się: 
300 m – Sklep samoobsługowy Lewiatan, Apteka

400 m – Żłobek, Przedszkole

400 m – Szkoła Podstawowa

500 m – las i świetne tereny do biegania/roweru (łącznie 50 km tras biegowych w okolicy!)

1,5 km – wjazd na obwodnicę Krakowa

2 km – Fitness Manufaktura, Krakowski Biznes Park

3 km – Biedronka, LIDL

3 km – Galeria Futura

4 km – lotnisko Balice

5 km – lasek Wolski, Kopiec Piłsudskiego, ZOO

6 km – IKEA, Galeria Bronowice

6 km – kąpielisko Kryspinów

8 km – centrum Krakowa, dojazd bez korków

40 km – wyciąg narciarski Zarabie w Myślenicach

W przypadku zabudowy jednorodzinnej odpowiadamy na pytania jakie mogą się Wam nasunąć:
 

-ile metrów należy odsunąć się od granicy z sąsiadem aby wybudować dom,

4 m

 

-czy można postawić dom jednorodzinny pomimo planów budowy bliźniaków,

Oczywiście, byle zgodnie z planem zagospodarowania. Projekt bliźniaka miał na celu wyciśnięcie jak największej powierzchni zabudowy, więc dom jednorodzinny zmieści się bez problemu

 

-czy metraż łącznika dojazdowego do posesji (4x29m) jest wliczony w całkowity metraż działki,

Tak

 

-czy media sÄ… w Å‚Ä…czniku,

Wszystkie media w granicy działki, nie ma problemy z podłączeniem

 

-czy przeprowadzenie linii wysokiego napięcia pod ziemią wiążą się z kosztami po stronie nabywcy działki,

Do negocjacji, cały koszt przesunięcia to ok 60 tys. zł, z czego połowę pokrywa sąsiad

 

-czy 10% nachylenia działki może znacząco zacieniać nowo postawiony budynek przy różnicy poziomu 3,5m???

Na pewno nie będzie zacieniać. Dodatkowo, przy domu jednorodzinnym możliwe i wskazane jest splanowanie działki na obszarze gdzie zaprojektowany będzie budynek.

 

Cena działki to 1 000 000 zł do negocjacji. 

Zapraszamy do kontaktu !
PAH Nieruchomości 12 422 01 48
Adam Udziela 501 182 818
nieruchomosci@pahkrakow.pl
www.pahnieruchomosci.pl