Opis nieruchomości
RzÄ…ska
Kontakt: Adam Udziela 501 182 818
Przedstawiamy Państwu działkę w atrakcyjnej lokalizacji Rząska (gmina Zabierzów, powiat krakowski) na ul. Strugi.
DziaÅ‚ka jest w ksztaÅ‚cie litery P o łącznej powierzchni 14,1 arów. Jest ona caÅ‚kowicie wolna od zabudowy, o wymiarach 31,7 x35x5,36 m z łącznikiem (4x29m) zapewniajÄ…cym bezpoÅ›redni dostÄ™p do drogi publicznej. WedÅ‚ug MPZP dziaÅ‚ka przeznaczona jest pod zabudowÄ™ jednorodzinnÄ… (58MN). W pasie drogowym przebiega sieć infrastruktury technicznej : kanalizacja deszczowa, sanitarna, wodociÄ…gowa, gazowa, elektryczna. Nad dziaÅ‚kÄ… przebiega linia wysokiego napiÄ™cia, jednak nie stanowi to problemu, gdyż powstaÅ‚ projekt przeniesienia tej linii w ziemi. W obszarze dziaÅ‚ki znajduje siÄ™ nieczynna studnia.Â
Teren jest pokryty trawą, bez drzew i krzewów. Działka jest lekko pod skosem o nachyleniu 10 %. Z południowej granicy działki przebiega skarpa podwyższająca teren sąsiedniej działki o wysokości 3,5 m
Na dziaÅ‚ce istnieje projekt na kameralne osiedle 3 domów w zabudowie bliźniaczej . Do każdego mieszkania bÄ™dzie przynależeć garaż i ogródek. WÅ‚aÅ›ciciel jest w trakcie zaÅ‚atwiania pozwolenia na budowÄ™. Jest projekt i WZ.Â
W okolicy znajdujÄ… siÄ™:Â
300 m – Sklep samoobsługowy Lewiatan, Apteka
400 m – Żłobek, Przedszkole
400 m – Szkoła Podstawowa
500 m – las i świetne tereny do biegania/roweru (łącznie 50 km tras biegowych w okolicy!)
1,5 km – wjazd na obwodnicę Krakowa
2 km – Fitness Manufaktura, Krakowski Biznes Park
3 km – Biedronka, LIDL
3 km – Galeria Futura
4 km – lotnisko Balice
5 km – lasek Wolski, Kopiec Piłsudskiego, ZOO
6 km – IKEA, Galeria Bronowice
6 km – kąpielisko Kryspinów
8 km – centrum Krakowa, dojazd bez korków
40 km – wyciąg narciarski Zarabie w Myślenicach
W przypadku zabudowy jednorodzinnej odpowiadamy na pytania jakie mogą się Wam nasunąć:
Â
-ile metrów należy odsunąć się od granicy z sąsiadem aby wybudować dom,
4 m
Â
-czy można postawić dom jednorodzinny pomimo planów budowy bliźniaków,
Oczywiście, byle zgodnie z planem zagospodarowania. Projekt bliźniaka miał na celu wyciśnięcie jak największej powierzchni zabudowy, więc dom jednorodzinny zmieści się bez problemu
Â
-czy metraż łącznika dojazdowego do posesji (4x29m) jest wliczony w całkowity metraż działki,
Tak
Â
-czy media są w łączniku,
Wszystkie media w granicy działki, nie ma problemy z podłączeniem
Â
-czy przeprowadzenie linii wysokiego napięcia pod ziemią wiążą się z kosztami po stronie nabywcy działki,
Do negocjacji, cały koszt przesunięcia to ok 60 tys. zł, z czego połowę pokrywa sąsiad
Â
-czy 10% nachylenia działki może znacząco zacieniać nowo postawiony budynek przy różnicy poziomu 3,5m???
Na pewno nie będzie zacieniać. Dodatkowo, przy domu jednorodzinnym możliwe i wskazane jest splanowanie działki na obszarze gdzie zaprojektowany będzie budynek.
Â
Cena dziaÅ‚ki to 1 000 000 zÅ‚ do negocjacji.Â
Zapraszamy do kontaktu !
PAH Nieruchomości 12 422 01 48
Adam Udziela 501 182 818
nieruchomosci@pahkrakow.pl
www.pahnieruchomosci.pl
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.