Opis nieruchomości
Rząska 14 aKontakt: Dorota Ogrodzińska 604 616 408
Przedstawiamy Państwu działkę w atrakcyjnej lokalizacji Rząska (gmina Zabierzów, powiat krakowski) na ul. Strugi.
Działka jest w kształcie litery P o łącznej powierzchni 14,1 arów. Jest ona całkowicie wolna od zabudowy, o wymiarach 31,7 x35x5,36 m z łącznikiem (4x29m) zapewniającym bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Według MPZP działka przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną (58MN). W pasie drogowym przebiega sieć infrastruktury technicznej : kanalizacja deszczowa, sanitarna, wodociągowa, gazowa, elektryczna. Nad działką przebiega linia wysokiego napięcia, jednak nie stanowi to problemu, gdyż powstał projekt przeniesienia tej linii w ziemi. W obszarze działki znajduje się nieczynna studnia.
Teren jest pokryty trawą, bez drzew i krzewów. Działka jest lekko pod skosem o nachyleniu 10 %. Z południowej granicy działki przebiega skarpa podwyższająca teren sąsiedniej działki o wysokości 3,5 m
Na działce istnieje projekt na kameralne osiedle 3 domów w zabudowie bliźniaczej . Do każdego mieszkania będzie przynależeć garaż i ogródek. Właściciel jest w trakcie załatwiania pozwolenia na budowę. Jest projekt i WZ.
W okolicy znajdują się:
300 m – Sklep samoobsługowy Lewiatan, Apteka
400 m – Żłobek, Przedszkole
400 m – Szkoła Podstawowa
500 m – las i świetne tereny do biegania/roweru (łącznie 50 km tras biegowych w okolicy!)
1,5 km – wjazd na obwodnicę Krakowa
2 km – Fitness Manufaktura, Krakowski Biznes Park
3 km – Biedronka, LIDL
3 km – Galeria Futura
4 km – lotnisko Balice
5 km – lasek Wolski, Kopiec Piłsudskiego, ZOO
6 km – IKEA, Galeria Bronowice
6 km – kąpielisko Kryspinów
8 km – centrum Krakowa, dojazd bez korków
40 km – wyciąg narciarski Zarabie w Myślenicach
W przypadku zabudowy jednorodzinnej odpowiadamy na pytania jakie mogą się Wam nasunąć:
-ile metrów należy odsunąć się od granicy z sąsiadem aby wybudować dom,
4 m
-czy można postawić dom jednorodzinny pomimo planów budowy bliźniaków,
Oczywiście, byle zgodnie z planem zagospodarowania. Projekt bliźniaka miał na celu wyciśnięcie jak największej powierzchni zabudowy, więc dom jednorodzinny zmieści się bez problemu
-czy metraż łącznika dojazdowego do posesji (4x29m) jest wliczony w całkowity metraż działki,
Tak
-czy media są w łączniku,
Wszystkie media w granicy działki, nie ma problemy z podłączeniem
-czy przeprowadzenie linii wysokiego napięcia pod ziemią wiążą się z kosztami po stronie nabywcy działki,
Do negocjacji, cały koszt przesunięcia to ok 60 tys. zł, z czego połowę pokrywa sąsiad
-czy 10% nachylenia działki może znacząco zacieniać nowo postawiony budynek przy różnicy poziomu 3,5m???
Na pewno nie będzie zacieniać. Dodatkowo, przy domu jednorodzinnym możliwe i wskazane jest splanowanie działki na obszarze gdzie zaprojektowany będzie budynek.
Cena działki to 1 000 000 zł do negocjacji.
Zapraszamy do kontaktu !
PAH Nieruchomości 12 422 01 48
Dorota Ogrodzińska 604 616 408
Adam Udziela 501 182 818
nieruchomosci@pahkrakow.pl
www.pahnieruchomosci.pl
